#頭條創作挑戰賽#

　　上海新房認購積分制是2021年年初起實施的，主要目的是為了平衡購房者的需求，讓無房者、家庭單位等更需要住房的人群更有機會在新盤搖號中獲得購房資格；

　　那什么情況下會觸發積分？積分又如何計算呢？

　　1、觸發積分的前提條件：項目的認購入圍比指標是否達到；

　　若達到了，則需通過對認購人員進行打分，按積分由高到低進行篩選，按【認購入圍比*推售房源套數】來控制總認購人數；若未達到，則無需觸發積分；

　　這里面穿插介紹一下【認購入圍比】的概念。

　　認購入圍比是用來控制新開盤項目的認購人數上限；

　　目前上海按項目區位來做各個項目認購入圍比的設定：

　　1）內環內為2.5；

　　2）內外環間為2；

　　3）外環外熱門區域為1.8，外環外其余項目為1.3。

　　若項目認購人數超過了【認購入圍比*推售房源套數】，則說明樓盤認購熱度過高，需要通過積分篩選搖號人群；

　　2、積分構成

　　積分構成如下圖所示，包含基礎分和動態分兩部分；

　　積分表

　　1）基礎分

　　基礎分包含4個維度：家庭、戶籍、房產、5年內是否有購房記錄；政策會傾向于無房、家庭單位、5年內未有購房記錄等，基礎分滿分為60分；

　　2）動態分

　　動態分主要是指社保繳納的年限（自03年1月起），年限越久，分數越高；各個項目的每個月社保系數不太一樣，大部分為0.1分，其余項目則在0.1~0.24之間浮動，但不影響大的篩選邏輯；家庭單位中，參考社保繳納較多的一方；